Milionário e independente com R$ 50 mil iniciais

Começar a montar a reserva financeira não é uma tarefa fácil, requer planejamento, atitude e disciplina. Neste artigo trarei algumas informações de uma estratégia vencedora no longo prazo que pode trazer a independência financeira em alguns anos para quem quiser executá-la.
Trataremos neste artigo sobre uma estratégia com fundos imobiliários. Para quem não conhece fundos de investimentos imobiliários ou FII são constituídos como condomínios fechados e investem em empreendimentos imobiliários como shoppings centers, edifícios comerciais, galpões industriais, hospitais, etc. Os retornos de um FII se dão pela valorização da cota ao longo do tempo e por meio de distribuição de resultados do fundo. Essa distribuição de resultados seria o aluguel pago pelo inquilino ou a venda de parte de um ativo do fundo que gere lucro. Essa distribuição é isenta de imposto de renda para pessoa física.
A estratégia em questão leva em conta um patrimônio inicial de R$ 50.000,00 investidos em FII´s, focando em fundos que paguem acima de 0,85% ao mês isento de IR e esse aluguel é reinvestido novamente comprando mais cotas do fundo que rende nesse patamar. Nesse estudo levei em conta um reajuste anual pela inflação dos alugueis de 5,5%. Não levei em conta os custos de corretagem, pois varia de cada corretora, porém é importante incluirmos para buscarmos um resultado mais detalhado. Mesmo assim o resultado chama muita atenção.
Valor inicial aplicado: R$ 50 mil reais
Rendimento da cota: 0,85% ao mês
Reajuste médio Anual dos alugueis: 5,5%
O aluguel é reaplicado em fundos com rentabilidade de 0,85% ao mês que se consegue tranquilamente neste momento de taxa de juros elevadas.
Na tabela abaixo, consta o acumulo de patrimônio ano a ano, reinvestindo os alugueis mensalmente na compra de mais cotas que, consequentemente, geram mais alugueis.

A estratégia se torna muito interessante porque não há realização de aportes mensais sem ser dos rendimentos dos fundos imobiliários. Mais aportes fariam com que essa curva buscasse R$ 1.000.000,00 em menos tempo.
Outro detalhe interessante desta forma de investimento é que o capital chega a dobrar no sétimo ano de aplicação, gerando um Preço/Lucro de 7, que torna o investimento mais atrativo. No 12º ano, o valor quadruplica-se se os reajustes anuais dos fundos chegarem a 5,5% ao ano.
Para concluir, essa forma de investir em fundos imobiliários é muito atrativa e de risco moderado, já que uma gestão ativa e um bom acompanhamento da carteira de FII trazem bons resultados com o tempo e de uma forma tranquila e prática. No mercado físico, investir em prédios de alto padrão com R$ 50.000,00 é algo difícil de acontecer. Já neste mercado, isso é possível. De início o ideal é planejar uma carteira com no máximo 20% de alocação em fundos imobiliários e com o tempo e experiência, busca-se uma maior porcentagem. O exemplo foi dado com valor inicial de R$ 50.000,00, para se ter uma base que não é difícil chegar ao primeiro milhão, mas poderia ser feito com qualquer valor.
Quem gostou da estratégia e quer mais informações sobre o produto, além de receber a planilha de simulação para comprovação dos dados informados, é só entrar em contato pelo e-mail felipe@experato.com.br ou pelo fone 55 3313 1992.