12 vantagens dos Fundos Imobiliários em relação ao imóvel físico. Carteira de FII.
Por: Bruno RochaA imagem a seguir, é um estudo de uma carteira de fundos imobiliários e demonstra como o FII é uma grande opção para quem quer RENDA PASSIVA MENSAL, que origina-se de alugueis de imóveis.
O entendimento dos FIIs é bem simples, um imóvel comercial alugado gera renda aos cotistas donos dos FIIs, que por sua vez recebem sua renda mensal em conta.
![](http://centraldoinvestidor.com/wp-content/uploads/2017/12/fundos-imobiliarios-simulador-rentabilidades.png)
Carteira FII
Vantagens
As principais vantagens de ter FIIs em relação aos imóveis físicos:
- Investimento inicial baixo, ou seja, grande parte de FIIs custam cerca de R$ 100,00 uma cota, onde o pequeno investidor pode começar a montar sua estratégia de carteira em imóveis.
- Baixo custo de entrada, ou seja, o custo de entrada é praticamente zero comparando com um imóvel físico. Estou dizendo comparar a corretagem com as custas cartorárias que envolve um imóvel.
- Os rendimentos são livres de impostos, diferentemente de imóveis físicos que a renda de aluguel deve ser incluída na tabela progressiva de I.R. (27,5%).
- Possibilidade de diversificação, ou seja, comparando com o imóvel físico de UM apartamento de cerca de R$ 500 mil, com este mesmo valor seria possível comprar todos os fundos listados, sendo mais de 1000 imóveis.
- Ser dono de imóveis grandiosos como shopping centers, lajes corporativas em lugares inacessíveis mais caros de grandes centros urbanos, agências bancárias, galpões logísticos, etc.
- Ser dono de bons imóveis atrai bons inquilinos.
- Como a diversificação em FIIs tem infinitas possibilidades, o risco de não ter renda em um determinado mês é impossível, já em imóveis físicos e isolados, esse risco aumenta muito, e quase sempre frequente.
- Comodidade em não ter arranjar inquilinos. O gestor do fundo faz tudo em defesa dos cotistas, contratos, administração, etc… Comparando com imóveis físicos esse é um motivo de grande preocupação.
- Não se preocupar com a administração e nem a manutenção dos imóveis, isso porque o gestor faz tudo, do aluguel recebido mensalmente o gestor reserva parte do valor para manutenção dos imóveis, e distribui o restante.
- Poder de compra praticamente garantido ao longo do tempo, ou seja, se estiver em um fundo bem administrado, o valor recebido será atualizado ao longo do tempo de acordo com os ciclos econômicos e a valorização do imóvel.
- Possibilidade de liquidez rápida, diferente dos imóveis físicos, depois da venda do FII o valor fica disponível em conta em TRÊS DIAS, ou seja, caso o investidor tenha que se desfazer do investimento o retorno é muito ágil. E no FII ainda tem a vantagem da venda ser parcial e no valor que deseja, ao contrário do imóvel físico.
- Renda média de FIIs 0,65% a.m. líquidos, já a renda média de imóveis físicos corresponde 0,35% a.m. bruto e ainda precisa calcular o I.R. que poderá chegar a 27,5% dependendo da renda anual total.
Desvantagem em relação ao imóvel físico.
- Os donos das cotas de fundos imobiliários não podem utilizar os imóveis para benefício próprio.
Aviso
Os FIIs são instrumentos investimentos em renda variável e as cotas são negociadas em bolsa de valores, sendo assim as cotas sofrem alteração de preços a todos os momentos. As cotas sofrem variação de preços levando em conta os ciclos econômicos, a taxa de juros básica, e a dinâmica interna de cada fundo. Por isso é importante solicitar ajuda na hora de investir e diversificação entre os investimentos.
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